Działki budowlane nr 249/1 + 83/3 + 83/5 — 3329 m²

Działka budowlana przy drodze asfaltowej, o wymiarach 32x90m i powierzchni 3022m², w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej;
po prawej stronie droga wewnętrzna (307m²).

Wizualizacja zabudowy działki z domem jednorodzinnym dwulokalowym

Ortofotomapa z wymiarami działki - około 32m szerokości w części północnej (27m frontu przy asfalcie z dwoma wjazdami), długość 90m, szerokość 36m w części południowej. Regularny kształt zbliżony do prostokąta.

Propozycja podziału i zabudowy działki: dwa domy jednorodzinne dwulokalowe na działkach 1500m². Właścicielowi jednego lokalu przypada ok. 750m² ziemi

Położenie działki na os. Majdan - widoczna ul. Legionów oraz granica miasta.

Przebieg mediów - dostępne w drodze prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód.

MPZP - obszar 29.47MN+R i 29.48MN+R. Widoczne na południu linie energetyczne w rzeczywistości zostały zdemontowane i przeniesione pod ziemię w innym przebiegu.

Bocian na gnieździe na kominie tuż przy granicy oferowanej działki.
Świetne perspektywy rozwoju rodziny!

Żłobek i przedszkole "Radosna Kraina" - 550m od działki. Jedynie 8 minut spacerem.

Ogrodzone boisko do koszykówki i siatkówki - 600m

Informacje

Budowlane – MPZP: obszary 29.47 MN+R i 29.48 MN+R;
4, 8, 10, 17
Zamość, ul. Majdan
Przystanek: 170m
Galeria Twierdza: 3,2km
Żłobek i przedszkole: 700m

Opis działki

Doskonała działka dla dewelopera!

Działka budowlana o regularnych wymiarach, 32-36 × 90 metrów. Najważniejsze wymagania MPZP:

MN+R — Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z dop. działalnością rolniczą
Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 1200m²
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Ograniczenie powierzchni zabudowy do 200m² (być może 400, zapis niejednoznaczny)
Ogr. wysokości zabudowy do 10m
Dwie kondygnacje nadziemne, wliczając poddasze użytkowe

Z powyższych wymagań wynika, że można:

uzyskać 2 działki po 1500m²
wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe — "bliźniaki"
powierzchnia zabudowy 200m² przy dwóch kondygnacjach umożliwi uzyskanie prawie 400m² powierzchni całkowitej
na każdy z lokali przypada tylko ~750m² gruntu i ~200m² powierzchni użytkowej lokalu

Quoad Usum - umowa w sprawie udziału w nieruchomości wspólnej

W przypadku budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego każdemu z właścicieli lokalu przypada udział 50% w nieruchomości wspólnej. Aby każdy z sąsiadów miał poczucie rzeczywistego władania swoją połową ziemi oprócz optycznego wydzielenia stref zielenią lub ogrodzeniem warto zawrzeć umowę Quoad Usum.

Czym jest umowa Quoad Usum (podział nieruchomości do korzystania)?

To umowa między współwłaścicielami, która określa, z której części gruntu korzysta każdy z nich — w praktyce: "moje to po lewej, twoje to po prawej".
Nie znosi współwłasności — każdy nadal ma udział w całej działce, ale na co dzień wyłącznie użytkuje wyznaczoną dla siebie część (ogród, podjazd, taras). Modyfikuje ona ustawową zasadę współposiadania całej rzeczy.
Zaleca się formę aktu notarialnego lub pisemną z podpisami poświadczonymi notarialnie, najlepiej z mapką wskazującą granice przydzielonych części.
Może zostać ujawniona w księdze wieczystej (dział III), dzięki czemu wiąże także kolejnych nabywców lokalu.
Daje obu sąsiadom spokój i przewidywalność — jasne zasady korzystania z ziemi, bez konieczności fizycznego podziału działki.

Więcej informacji: Quoad usum — poradnik nieruchomosci-online.pl.
(art. 206 Kodeksu cywilnego).
(art. 16 ust. 2 pkt 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).